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根據(jù)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》的要求，成品住宅（精裝房）將逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大方向。
但是精裝房驗房細節(jié)必須引起重視，如果一些細節(jié)問題沒被發(fā)現(xiàn)，日后入住會造成大麻煩。
法律規(guī)定業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質量問題，由開發(fā)商負責維修，可以要求開發(fā)商及時整改；而一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質量，之后發(fā)現(xiàn)的問題只能由業(yè)主自己承擔。
這就需要業(yè)主通過專業(yè)驗房，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而降低購房風險，同時避免后期軟裝裝修過程中因整改而產(chǎn)生的不必要開支。
那么精裝房驗收有哪些常見的“雷點”？下面我們一起來看看。
驗房前，你需要準備：
1.筆和便利貼：用來記錄問題，在發(fā)現(xiàn)問題的部位貼上便利貼，避免后期忘記；
2.空鼓錘（小錘子）：用來檢查墻面地面的空鼓現(xiàn)象；
3.水桶（盆）：用來檢查下水道的通水問題；
4.水平尺（乒乓球）：用來檢查地面的平整度；
5.5m卷尺：用來測量層高。
6.直角尺：用來檢查墻角的筆直度。
帶上購房合同
購房合同里會記錄房子的整體情況，包括所用材料、約定細則等，發(fā)現(xiàn)問題能及時解決。
查看三書一證
驗房前要求物業(yè)出示三書一證。

三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認證書》；一證指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，其中質量保證書和使用說明書是可以帶走保留的。

前期的準備完成后，正式進入驗房的環(huán)節(jié)，驗房是很重要的一個步驟，發(fā)現(xiàn)問題后及時貼上便利貼，方便最后匯總，確認無誤后再簽字，主要分為這幾個步驟：
結構驗收
首先，我們需要對房屋的整體結構進行驗收，包括房屋的面積、層高、朝向、公用面積、戶外設施等。
合同內(nèi)都有詳細介紹，如發(fā)現(xiàn)實物不符，需及時提出，尋求解決辦法。
墻面驗收

用空鼓錘檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象，如果出現(xiàn)“咚咚咚”的聲音，則說明墻面空鼓，空鼓現(xiàn)象超過5%即為不合格。

墻體轉角處是否筆直，墻面是否平整。

現(xiàn)在精裝修商品房的墻面大多數(shù)使用墻紙鋪裝，那在驗房是要檢查墻紙有無脫落、翹邊、發(fā)霉等具體的問題

地面驗收
利用水平尺檢查地面的水平程度，沒有水平尺可以用乒乓球代替，將乒乓球放在地上，如滾動現(xiàn)象明顯，則說明地面水平程度不夠。

和墻壁一樣，用空鼓錘敲擊地面，檢查出空鼓位置。
衛(wèi)生間地面應留有一定坡度，一般在0.5%左右，便于排水。
現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。

吊頂驗收
吊頂從表面上看要光滑平整，檢查頂角線的四周，是否和墻面貼合，中間有無縫隙。
水電煤氣驗收
水電管道這些都布在墻體里，你是檢查不到的，水路你能檢查的就是排水管道通不通暢，上水管到有沒有滲漏，水龍頭出來的水有沒有雜物銹跡，還要檢查防水，有沒有積水。

電路方面你要關掉總閘，看是否完全斷電，檢查插座的通電情況，以及照明燈是否正常。開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，應立即糾正。

還要檢查電話插口、網(wǎng)線插口、寬帶插口、電視天線插是不是正常。
煤氣則是檢查管道的安裝是否符合規(guī)定，一般煤氣管道應走明管，一方面方便后期修理，另一方面出現(xiàn)問題時能及時發(fā)現(xiàn)。
還要注意檢驗水、電、煤度數(shù)是否為歸零，如果沒有歸零的話，就說明家里有漏電漏水的情況，一定要記錄好。
水管、電路、暖氣管道等隱蔽工程管道布局圖紙一定要拿到，即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道圖紙都用的上的。
家具家具驗收
家具家電主要檢查的主體是衛(wèi)生潔具、廚房設備、櫥柜、櫥柜五金、潔具五金等各種家電。

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準,看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣,有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象,如果有一定要提出來整改。

還要注意這些硬件設施是否和合同上表面的品牌一致，型號也相同，避免被劣質產(chǎn)品調(diào)包。

檢查門窗
門、窗是裝修的重點，關乎著室內(nèi)安全
門要檢查門框與地面是否平行，關上后嚴不嚴密，安裝的是否牢固端正。

窗要檢查窗扇推拉是否靈活，是否沒有碰撞，外窗框有是有防堵帽，雙層玻璃的里外是否都干凈，窗戶鎖是否正常
空氣質量
裝修材料都是由開發(fā)商提供，你無法避免開發(fā)商以次充好，而劣質的產(chǎn)品甲醛含量高，室內(nèi)空氣質量不好，會對居住者的身體產(chǎn)生影響。很多人驗房時，都會忽略掉這一點，但空氣質量是很重要的，要求開發(fā)商出示室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測報告，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的最權威檢測機構的檢測報告，如果不放心，可以在入住前用專業(yè)工具檢測下室內(nèi)甲醛含量。

最后一定要注意，在驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。如果開發(fā)商拒絕蓋章，一定要去取得證據(jù)。
好了，以上就是關于精裝房驗房的注意事項，小伙伴們一定要注意哦！